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留意交房面积差错 超越3%可申请退房w66利来国际

2018-09-25 14:13

  留意交房面积差错 超越3%可申请退房

  在购买期房时,开发商与购房人签定的购房合同中,往往写的是房子预售面积,它与开发商交房的实践面积有时会存有差错。当房子预售面积与实践面积呈现差错时,购房人该怎样办呢?北京晨报记者约请业界专家为我们处理这个面积差错问题支个招。

  状况一:差错≤3%

  2014年底,魏女士在北京买了一套期房,单价3万元/平方米。魏女士与开发商签定了购房合同,两边在购房合同中约好该房子预售面积为90平方米。

  2016年,开发商告诉魏女士交房,魏女士才发现房子实践面积是92平方米,比预售面积多了2平方米。魏女士想知道关于面积差错该怎样处理。

  爱屋吉屋法务部姜律师表明,依照《商品房出售管理办法》有关规定,当交房的实践面积与预售面积有差错时,假如合同有约好依照合同处理;合同没有约好或许约好不明的,依照相关规定处理,面积差错比绝对值不超越3%,关于差错面积的房款据实多退少补。

  在上述比如中,因为面积差错比绝对值不超越3%,购房人需要向开发商补交房款6万元。姜律师说。

  状况二:差错>3%

  2014年,郑先生在北京买了一套期房,单价3万元/平方米。郑先生与开发商签定了购房合同,两边在购房合同中约好该房子预售面积为95平方 米。2015年,开发商告诉郑先生交房,郑先生才发现房子实践面积为90平方米,比预售面积少了5平方米。郑先生没有提出退房,他想知道关于面积差错该怎样处理。

  姜律师表明,依照相关规定,买卖两边在购房合同中未对面积差错的处理方式做出约好,依照以下准则处理,面积差错比绝对值超出3%时,w66利来国际,买受人有权退房。假如购房人提出退房,开发商应当在购房人提出退房之日起30日内,将购房人已付房款退还给购房人,一起付出房款的利息。

  

关于购房人不提出退房,要根据面积差错的不同状况做出相应的处理。假如交房的实践面积大于 预售面积时,面积差错比绝对值在3%以内部分的房价款由购房人补足;超出3%部分的房价款由开发商承当,产权归买受人。姜律师说,假如交房的实践面积小 于预售面积时,面积差错比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房人;面积差错绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房人。

  

姜律师解说说,环亚在线娱乐在上述比如中,因为开发商交房的实践面积小于预售面积,面积差错比绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房人,所以开发商需要向购房人返还22.56万元。姜律师说。

  

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