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把握不同二手房业主心思 找到省钱借款方法

2018-09-16 18:24

  把握不同二手房业主心思 找到省钱借款方法

  进入三季度后,二手房生意总算呈现出回暖的态势。 伟嘉安捷指出,假如购房人在下半年想用最少的开销淘到二手房,不只要了解自身的借款条件,还要把握不同业主的心思,然后找准适宜自己的借款办法。 依据现在二手房成交的单子,将现在市场中的业主分红了如下三种:

  卖小买大换房型人群

  特色:对二手房成交周期要求高

  借款方法辅导:商业借款

  胡先生和爱人十年前在向阳买了套两居室,上一年儿子出世后,他一向揣摩把这套房卖了换套大房。在看好新房后,上个月他就把这套房挂到了中介,开始的报价 为 455万,可是来看房的人并不多。为了赶快凑齐新房的首付款,他将挂牌价格调整为450万,最近他一向在等待着买家购买自己的住宅,争夺在国庆节之前能买 到新房。

  专家辅导:胡先生这样的业主在现在二手房生意里比较遍及,归于典型的卖小买大换房刚改型人群。伟嘉安捷以为,这类换房的刚需人群,一般对成交 周的期要求都比较高,因而在借款方法的挑选上应该首要摒弃组合借款,胡先生这套两居室的报价为450万,而公积金借款最高的借款额度仅为120万,所以显 然也不能够用公积金借款。因而首要引荐的借款方法为商业借款,在时刻和额度上都能够满意这类业主的需求,并且利率方面还能享受到必定的优惠。由于业主比较 需求现金凑首付,所以在买房时能够恰当增加几成首付款,既能够满意业主对现金的要求,也能够减轻自己的还款压力。此外,假如购房人手头有必定的资金,也可 以挑选补按揭借款,即全款购买业主的住宅,再向银行请求补按揭借款,关于成交周期较短的业主,挑选补按揭借款也比较适宜。

  经商急需用钱的业主

  特色:房子急等出售、期望取得更多的现金

  借款方法辅导:补按揭借款

  陈先生是一家中型企业法人,名下有两套房产,年中时由于进货借了大笔资金,现在急需200万左右的缺口。他计划先典当自己一套房子进行融资,而典当消 费借款最高只能贷到100万,假如处理企业经营借款的不只时刻慢,审阅条件也比较严,所以他决议卖掉名下其间一套房产来筹钱。通过评价后房产市值为260 万,虽然价格比较低, 可是他依然决议赶快卖掉。

  专家辅导:伟嘉安捷指出,相似陈先生这样急需生意周转资金的业主,一般对资金都有着比较高的要求,期望赶快拿到现金,在卖房的心态上比较着急。陈 先生的房子一共260万,假如条件答应首要引荐补按揭借款的方法购房,假如业主对现金有着极高的要求,那么补按揭借款无疑是现在最适宜的借款方法。购房人 在请求补按揭时,需求分外留意处理的时效性,一般是拿到房本三年时刻内,向银行请求补按揭。由于借款的环境和利率每年都在改变,房子的市值也存在改变,时 间太长远的房子银行无法评价差价和借款利率,所以处理补按揭借款有必要要留意时刻,

  处在张望心情中的业主

  特色:卖房心态不火急、比较自动

  借款方法辅导:公积金借款

  李女士几年前和老公分别在西城和亦庄各买了一套两居室和一套一居室,平常她和老公住在西城,大兴那套一居室搁置出来的住宅用来租借,最近她计划下手一个出资项目,所以将大兴的一居室挂到了中介,报价是135万,由于并不是非常急需用钱,所以她现在是边租边卖。

  专家辅导:事例中的李女士归于对成交周期要求不高的业主,卖房的心态并不火急,所以在生意过程中占有比较自动的位置,并且这种业主一般议价的空间比较 小,处于货比三家的张望心情中。 伟嘉安捷以为,假如购房人遇到这样的业主,业主自身房价为135万,并且成交心态并不火急,所以砍价的空间比较低,并不是很贵,所以挑选公积金借款比 较适宜,由于公积金借款的额度为120万,间隔房价比较挨近,关于购房人来说买房的压力比较商业借款更小,并且也能够为节约不少借款的利息。

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