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精装房规范怎样核算?这些精装房值吗?

2018-10-04 20:03

  精装房规范怎样核算?这些精装房值吗?

  

精装规范怎样算? 那些精装饰房值吗?

  

日前坐落大光路某盘的精装饰规范到达了10000元/m2,南京精装饰房的规范再次被改写。记者了解到,之前江北、城北冲击3万元天花板的楼盘,它们的精装规范分别为约4500元/m2和4806元/m2;河西南的某楼盘精装报价到达5813元/m2;而河西中部的某盘,精装规范达6769元/m2。江苏省消协家装监督站站长龚庭喜以为,开发商说的4000元/m2,6000元/m2、7000元/m2的装饰规范,至少有30%的赢利空间。

  

4000元/m2精装规范怎样算?

  

记者采访了南京装饰职业几位资深人士,他们详细解读了所谓精装饰规范的构成。以一套100平方米的房子,4000元/m2装饰核算,那就是40万。什么样的房子,装饰需求40万?仍是不包含电器的。

  

供暖项目:锅炉和散热片(管道),大约2.5万元

  

厨房:大约10平方米,大约3万元

  

地板:大约60平方米,铺装强化木地板(装置地暖后不考虑铺装实木地板),大约1.8万元

  

瓷砖:大约20平方米,包含厨房、卫生间、墙体,大约1.5万元

  

油漆:大约3000元

  

木门和门套:100平方米大约需求5扇门,一樘2000元,共1万元

  

卫浴、马桶、浴缸:大约1.5万元

  

水管电线:大约2000元

  

灯具:大约7组灯,大约2000元

  

总计:大约12万元

  

业内人士通知记者,一般来说,这就是普通老百姓家中硬装的价格,仍是运用了相对较好的资料。假如到达4000元/m2,那开发商选取的资料可能等级和质量会更高。消费者假如想定心,能够在购买房子时,向开发商索要详细的精装饰项目列表。

  

定制装饰会进步本钱吗?

  

记者在采访中,一些开发商的出售人员表明,因为用的不少资料都是定制的,本钱会更高。但业内人士指出,定制只会降低本钱,因为需求量大,产品型号都是同一批次,根本不可能会导致本钱过高。

  

举 个比方,比方地板的报价。某地板商家报出了300元/m2的价格,另一家地板商可能就报出250元;第三家地板商来了,直接喊出了200元。好了,简直到 了本钱价,有地板商为了拿到这个事务,可能报出低于本钱价的价格。地板商当然也不肯赔本,会在出产环节压低本钱,可能选不合格或许残次的资料。

  

此外,开发商还常常会做这样的注解,能够运用平等层次品牌产品替代。而这个同层次很难界定,是国际规范的同层次,仍是国内规范的同层次;是这个品牌中详细哪一个层次的产品;是原厂产品,仍是贴牌产品……

  

精装饰本钱占房价15%—17%

  

记者估算了一下,开发商报备的精装饰本钱其实占到房价份额越来越高,最高到达了17%。

  

以江北板块某楼盘来看,27593元/m2的出售均价,4500元/m2的精装价格,约占房价的16%,除掉这精装饰的价格,实践价格为23093元 /m2。河西某盘45539元/m2的价格,6769元/m2的精装价格,约占房价的15%,除掉这精装饰的价格,实践价格为38770元/m2。河西南 一楼盘,35064元/m2的价格,5813元/m2的精装价格,约占房价的17%,除掉这精装饰的价格,实践价格为29251元/m2。

  

业内人士表明,相关部分应该对所谓高价精装饰规范打开查询,以商场报价为根底,出台相关参阅规范,而且出台相关追溯机制。一位法令人士表明,因为开发商精装饰费用批阅契合相关法规,只需装饰资料质量没有问题,消费者一般很难经过法令来处理遭高价诈骗的问题。

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