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精装房还有多少缝隙要修补?

2018-09-27 19:26

  精装房还有多少缝隙要修补?

  ●实地看望●

  精装不精 开发商能否实现精装规范?

  关于业主因房子精装饰问题而维权的事例不在少数,业主蔡先生就是一例。蔡先生说,正本精装饰是开发商‘送’的增值产品,到头来却因为‘赠品’的瑕疵而影响了‘正品’的质量,因小失大。本报也跟从蔡先生实地看望了他置办的坐落顺义的某精装楼盘。

  依据买房人蔡先生的介绍,他此次购房的意图是改进寓居环境,因而更倾向于空间开敞、户型通透、环境优秀的项目,两年前来到顺义选房的时分,仍是有不少价格合理也契合自己预期的楼盘,不过,碍于作业繁忙的联络,便选中了一个精装楼盘购买。蔡先生说,精装是他决议出手购买该楼盘的重要要素之一,一起,因为他自己就是做工程建造方面作业的,对精装房或多或少有所了解,预计会不尽善尽美,因而在选房时特别将开发商的资质和实力也作为考量规范,本以为会有所确保,没想到会状况连连。

  走进蔡先生的家,首要的感觉是冷,蔡先生说,开发商许诺房子运用的是知名品牌的双层中空断桥铝合金窗户,这本是保温隔热作用杰出的窗材,没想到保温窗居然关不严,而厨房和卫生间的窗户一开端底子就关上不,物业几回修理,仍然不尽善尽美。蔡先生说,这房子本该上一年夏末时收,成果收房之前下了雷阵雨,几声惊雷就把卫生间的窗玻璃震裂了,真不知道是雷声太惊人,仍是玻璃太脆。蔡先生苦笑着说。

  房间里的大飘窗是蔡先生的太太最喜欢的规划,但是,收房时,飘窗的装饰也给他们添了不少堵。蔡先生说,开发商给外飘窗的窗台装了大理石台面,正本是提高层次的规划,成果收房时才发现,本来坚固的大理石窗台竟有多处裂纹,物业方表明能够修理,将一种专用胶填入台面再打磨即可,但蔡先生却又对修理资料的环保功能表明忧虑,究竟飘窗是在卧室里的,对胶类资料的运用仍是稳重一些好。

  别的,据蔡先生介绍,他的房子却是没呈现太大的质量问题,最多的就是入户门有多处划痕,窗户把手看起来像旧的,跟窗户不太配套,踢脚线做得不行精密等影响体面的问题,不过,小区有的业主家中还呈现漏水等现象。

  对此,咱们从该项意图论坛中找到相关业主,据了解,该业主家里呈现了房顶开裂、下水管漏水、地板变形等各种亟待处理的问题。但是,无论是给出售房子的开发商打电话,仍是联络社区物业,他们处理问题的积极性都不高,小修小补拖好久也不处理问题,还不如把精装拆了从头装饰。该业主表明。

  在造访进程中,无论是蔡先生仍是别的不签字的业主均表明,开发商在卖房时许诺了高价值的精装规范,也将精装要运用的资料明确地告知了,为何比及交房时,总是呈现货不对板,名不虚传的现象?精装规范是否只适用于样板间?开发商怎样才干实现精装许诺?

  买房人蔡先生的家。精装饰尽管没有大问题,但入户门划痕、窗户关不严等小问题也让蔡先生头疼不已

  被一场雷阵雨震裂的窗玻璃

  房子内随处可见做得不行精密的踢脚线

  许诺规范难实现

  根底精装知识被疏忽

  室内隐藏安全隐患

  房地产下流工业链有待老练

  一块安信地板搅动了全部开发商和买房人的神经。上星期,本报刊登了《安信地板事情挑开职业潜规则》一文,业界人士揭开了精装房在资料挑选环节的内情,所谓名牌建材的特供品大多为特制,为的就是节省本钱、减缩预算,而谁能为特制的质量把关,却是说不清道不明的。精装房是未来开展的必定,不能因为出了‘安信地板’事情就抛弃向前开展,因噎废食,所以,万科仍是要持续深入研讨精装房。万科集团副总裁毛大庆在承受本报采访时如是说。或许从另一个视点去考虑,正是因为出了安信地板事情,才让更多的开发商有所警醒,回头去找精装房可能呈现缝隙的环节,进而去修补,愈加沉下心来做产品,让精装房从此脱节旺季的提价东西,淡市的降价手法的为难人物。

  一位业界人士表明,从1993年北京签出第一张商品房购房合同开端,开发商们就研讨毛坯房,20年过去了,到了今日的程度。而对精装房而言,仅仅最近几年才刚起步,因而,怎样让精装房做得更好,还需要时刻和精力持续琢磨下去。

  ●精装补漏●

  全部皆因本钱压力?

  从实地看望中咱们看到,买房人在入住前对精装房的诟病大多限于资料质量以及装饰作用两个方面,对此,某集团开发商在承受采访时表明,现在修建开发本钱日积月累,仅就人工成正本说,就给开发商增添了不少压力。一方面是用工荒和技能熟练工人的断档,另一方面是工人的日结薪酬以及极强的流动性,所以,开发商想要留住好的工人就必须供给更有吸引力的待遇,并且往往还得做好安慰工人家族的作业,给他们的家族也相同供给一份量力而行的作业,不然,这些工人就随时有可能撂挑子不干了。而这些本钱和开销对开发商来说,压力的确大。为了做好本钱操控,某些环节就需要恰当减缩开支。

  该开发商表明,到了精装环节,前去参加招投标的企业和品牌都理解,在必定程度上为开发商节省预算才干中标,因而,才会呈现层出不穷的特供品,以及精装规范表里纷歧,可见的都是优质的,不行见的都是次级的的问题。

  明显,本钱压力是开发商不得不面对的应战,但这并不能成为找补精装房缺点的托言。一起,关于供给精装产品的开发商来说,仅看到资料和工艺问题是远远不行的,精装房作为一个体系工程,现在还有许多丢失的当地需要被捡起。

  还有多少根底精装知识被疏忽?

  在坐落昌平的某别墅项目现场,其开发商曾亲口表明,最初挑选接受项目精装的施工单位时,他们对各单位并不是太了解,仅仅在自己家装饰时了解到某某装饰公司还不错,并且,现在家装公司也开端逐渐涉水精装房,所以终究就挑选了某家公司做项目精装。该开发商还表明,在精装工程打开的进程中,他们也才逐渐了解该精装接受单位在工艺、资料、产品等方面具有的优势,所以,很幸亏最初没有选错。

  别的,上一年广受重视的项目金茂府本年也面对业主收房,开发商实现精装许诺的时期,据其项目负责人介绍,为了更好地完结项目精装,金茂府先拿各种户型的一套房子做试验,将该户型精装进程中和装饰后可能呈现的问题做一次预演,争夺将这些问题在预演中全部都处理。一起,为了不耽搁精装工期和装饰质量,金茂府在精装工程前就预先收购结束了全部精装工程所需的资料,进而确保工程的顺利进行。

  关于金茂府的做法,有业界人士表明,这的确能够在必定程度上确保精装工程保质保量地完结,给业主一个告知,但关于开发商来说,这样做也意味着要有强壮的资金实力为后台。该人士泄漏,没有太多的开发商会挑选这样做,特别是在现在开发商钱紧的时期,所以,许多精装饰的项目在施工进程中都会遇到资料运用到一半用完了,断档接不上,或许前后批次的资料因本钱问题而质量纷歧的状况。而这些职业界部的 潜规则无疑是对买房人的损伤。

  售后服务能否触及安全隐患?

  关于精装房,除了前期收房时遇到的种种问题外,困扰业主的还有后期运用时的安全确保和售后服务。上一年,城南某精装项意图业主在入住半年后,因室内灯具俄然掉落而被砸伤,过后业主要求开发商补偿,但开发商表明,精装保修期内,产品呈现质量问题能够处理,但灯具砸伤人并不扫除业主运用不当等其他原因,因而拒不补偿。而在2009年,昌平区某小区的一栋精装饰别墅内,重约200斤的大理石壁炉装饰因未用刚挂结构而俄然坍毁,导致在壁炉前游玩的女童当场被砸倒在地上,抢救无效逝世。

  装饰质量不只联络着业主的运用,更联络着居者的安全。对此,亦庄某精装项目开发商表明,通常状况下,购房者买精装房,开发商会许诺为期三年的精装保修期,为业主处理入住后可能呈现的问题。但现在,开发商往往作为精装房集成商的人物呈现,以厨房为例,一个精装饰的厨房,开发商要面对的是不下20家的资料商和施工单位,许多的资料、设备怎样被运用及装置工艺怎样都将终究影响厨房的装饰安全,而这其间不行控的变量又太多,使精装工程隐藏安全隐患。而每逢呈现这类问题时,买房人能够找到的只要物业和开发商,但有的开发商会觉得自己挺委屈,分明是工程接受单位的问题,所以将职责推给买房人底子找不到的下流厂家去,致使对立发生,这也是导致精装房往往不能尽善尽美的重要原因。本版文并摄/李丹

  ●业界声响●

  精装房检验规范亟待出台

  房地产下流工业链有待老练

  在精装房渐成趋势的当下,怎样才干交出令买房人满足的精装答卷?北京某开发商给出了如下答案,买房人在精装收房时若检验不合格,则精装施工方供给处理计划,直到买房人满足收房停止,开发商对精装承建商的付出实现建立在买房人满足的根底上,买房人检验合格一户,开发商给精装承建商一户的费用。这个答案看似是对买房人的力挺究竟,但有业界人士指出,开发商实践上是将对立转嫁给了精装承建商和买房人,买房人因为对装饰的不了解等原因,检验时也底子无法查出那些精装外衣包裹下的问题,而检验合格后,假使再呈现问题,售后服务也可能面对诉求无门。

  因而,精装房的问题不是某个开发商的一条对策能够处理的,据了解,商品房商场上,毛坯房交房是有国家强制规范的,如《住所工程初装饰竣工检验方法》。而现在精装房在交房时却没有国家强制执行的检验方法,业界人士指出,这就使得开发商在给精装饰明码标价时增加了许多的不确定要素。无论是2500元/平方米仍是5000元/平方米的精装规范,在没有一致检验规范的确保下都成了含糊概念,也使得业界公认,在5000元/平方米的精装规范标语下,实践花费有2000元/平方米就不错了。一起,也正是因为缺少一致的监管和检验规范,使得业主在收房时对精装的质量和作用发生了较大的心思落差,进而导致胶葛频频。

  对此,参加亦庄某项目精装工程的装饰公司负责人就表明,职业急需赶快拟定相关规范,规范房地产精装商场的价格体系、装饰规范、职责确定和售后服务等一系列问题,并拟定相关的补偿计划。

  别的,毛大庆也特别指出,现在房地产下流工业的老练度与电子职业下流工业比较还相去甚远。开发商除了从本钱视点动身挑选出最优的资料商、品牌、产品和工艺外,还得严防死守这些产品和工艺的质量问题,因为装饰触及的层面太多太杂乱,即便是全部的资料都用安全环保的,叠加起来也有可能会呈现环保超支。一起,不老练的施工工艺还可能带来装饰安全等问题,因而,房地产商在呼吁其下流工业链赶快老练起来之余,还应该从本身动身,愈加精密化地办理精装饰体系的各个环节,并操控好产品供应链,最大程度下降精装房或可能呈现的问题的危险。

  合格的毛坯房是做好精装的第一步

  精装房成为楼市开展的方向,但精装的表面下却总包裹着这样那样的问题困扰着买房人。这一方面是因为房地产下流职业尚待老练,另一方面,也反映了开发商对精装房的研讨还有待完善

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